Dentro las solicitudes de hipotecas para segunda residencia, el valor promedio de la propiedad se situó en 167.456€, de los cuales se hipotecan 105.803€, es decir alrededor del 67%, tal y como analizan desde Gibobs
Con el mes de agosto a la vuelta de la esquina, millones de españoles están a punto de comenzar sus vacaciones de verano. Muchos de ellos, repetirán destino al contar con una segunda residencia fuera de su ciudad habitual.
Es el caso de 2,9 millones de hogares españoles, tal y como publica el INE. Y la cifra no para de crecer.
De hecho, durante este año, el 5% de las solicitudes de hipoteca han sido para la compra de una segunda residencia, según datos de Gibobs, plataforma de intermediación financiera de referencia en el sector inmobiliario que ofrece las mejores condiciones en hipotecas para particulares, así como la financiación más adecuada para empresas dedicadas al real estate.
De entre estas, el 60% de las hipotecas firmadas fueron a tipo fijo, mientras que el 40% fueron a tipo mixto. Así, el valor promedio de la propiedad se situó en 167.456€, de los cuales se hipotecan 105.803€. En otras palabras, de media se financia a través de una hipoteca el 67% del valor de compra del inmueble, mientras que, en el caso de una primera vivienda, el porcentaje de financiación aumenta hasta el 75%.
“La adquisición de una segunda residencia ofrece un abanico de ventajas, consolidándose como una inversión estratégica a largo plazo con potencial de revalorización y generación de ingresos mediante alquiler.»
«Pero, para adquirir una segunda residencia, los futuros propietarios deberán tener en cuenta que la financiación será del 60% o 70% como máximo, a diferencia de una hipoteca para la obtención de una primera vivienda que puede llegar al 80%, por lo que es importante contar con ahorros para poder hacer frente a dicha inversión”, Jorge González-Iglesias Baeza, CEO de Gibobs
En cuanto a las comunidades más populares para la compra de una segunda residencia destacan las regiones de costa. Así, más de la mitad (56%) de las hipotecas solicitadas para segunda residencia fueron en la Comunidad Valenciana (21%), Andalucía (20%) y Cataluña (15%).
Las hipotecas para segunda residencia se suelen afrontar, por norma general, por 2 titulares con ingresos medios de unos 5.385€ al mes, lo que les supone invertir aproximadamente el 9% de sus ingresos. Esto sitúa la cuota media mensual en los 484€.
Respecto al tipo de propiedad, el 94% se sigue decantando por viviendas de segunda mano, mientras que el 6% restante lo hace por obra nueva.
Por último, sobre el perfil de la persona que solicita una hipoteca predominan los hombres (65%) con una edad media de 42 años. Por grupos de edad, el 16% de las personas que piden una hipoteca tienen entre 25 y 35 años, mientras que el 44% lo solicitan entre sus 35 y 45 años, y un 26% son personas entre 45 y 65 años.
“En contra de lo que se pueda pensar, los bancos reciben positivamente este tipo de propiedades para hipotecar. De hecho, desde Gibobs conseguimos las mismas ofertas de hipoteca que para una vivienda habitual, lo que supone una gran oportunidad para el comprador».
«A la hora de tomar una decisión hay que tener en cuenta dos factores: si el lugar donde se decide comprar tiene potencial de rentabilidad y asegurarse de que la cuota de la hipoteca no reducirá la capacidad financiera”, apunta González-Iglesias.