Estating y Reental presentan en MERGE Madrid una alianza estratégica para acercar activos inmobiliarios de perfil institucional a los inversores digitales. Tras seis operaciones conjuntas, ambas compañías buscan ampliar su presencia en Europa y Latinoamérica.
Entrevista de Cristina Murgas para Territorio Bitcoin.
La tokenización de activos inmobiliarios avanza hacia una nueva etapa en la que las estructuras financieras tradicionales y las plataformas de inversión digital buscan modelos de colaboración más estrechos.
En este contexto, Estating, compañía de infraestructura financiera para activos del mundo real (RWA) con sede en Luxemburgo, y Reental, plataforma de inversión inmobiliaria tokenizada, han formalizado una alianza estratégica que presentarán coincidiendo con MERGE Madrid 2026.
El acuerdo establece una relación de exclusividad en sus respectivos ámbitos de especialización. Estating será el socio exclusivo de Reental para activos inmobiliarios de calidad institucional, mientras que Reental actuará como socio exclusivo de Estating para la inversión minorista tokenizada en Latinoamérica y el sur de Europa.
La colaboración se apoya en dos años de trabajo conjunto y seis operaciones ejecutadas.
Fundada en 2020, Estating desarrolla una infraestructura para seleccionar activos inmobiliarios, estructurar inversiones y emitir valores dentro de un marco jurídico europeo. La compañía trabaja con bancos privados, gestores patrimoniales, family offices y otros intermediarios financieros.
Martin Halblaub, fundador, presidente y CEO del grupo Estating, cuenta con tres décadas de experiencia en la transformación de los servicios financieros. Anteriormente fue el primer CEO de SIX Digital Exchange (SDX), la plataforma de valores digitales del grupo SIX.
En esta entrevista con Territorio Bitcoin, Halblaub explica el alcance del acuerdo con Reental, las características de su modelo de inversión y el papel que desempeñará España en la expansión internacional de la compañía.
¿Cómo pueden los inversores particulares acceder a inversiones inmobiliarias de perfil institucional tras el acuerdo de Estating y Reental?
Hasta ahora, las inversiones estructuradas por Estating se distribuían principalmente a través de bancos privados y gestores patrimoniales. Gracias a esta alianza, también pueden servir de subyacente a los tokens emitidos por Reental.
El proceso es sencillo: propietarios-operadores y promotores consolidados aportan los activos; Estating selecciona y estructura cada inversión y la emite como un valor con ISIN a través de su vehículo luxemburgués de titulización. Reental suscribe ese valor como contraparte profesional y emite sobre él su propio security token, que los inversores pueden adquirir a través de su plataforma digital desde importes más reducidos.
Cada operación se ofrece de forma individual, lo que permite a los inversores elegir aquellas que mejor se ajusten a sus preferencias y construir una cartera diversificada según sus criterios.
De este modo, pueden acceder a oportunidades inmobiliarias que tradicionalmente han estado más vinculadas a inversores institucionales y grandes family offices.
Las responsabilidades están claramente diferenciadas: Estating se ocupa del valor subyacente y de su gestión durante todo el ciclo de vida, mientras que Reental gestiona la emisión de sus tokens y la relación con su comunidad de inversores.
¿Qué supone para Estating asociarse con Reental en su expansión europea desde España?
España es la plataforma de lanzamiento de nuestra expansión europea y crecemos a través de socios locales sólidos, no mediante una red de venta propia.
Reental pasa a ser nuestro socio para la inversión minorista tokenizada, igual que los bancos privados y los gestores patrimoniales lo son para la distribución tradicional.
Con exclusividad en ambas direcciones en Latinoamérica y el sur de Europa, ganamos un canal dedicado a una comunidad de más de 45.000 usuarios en más de 100 países.
Eso cambia lo que podemos comprometer con un socio de activos al originar una operación y, por tanto, qué activos podemos conseguir.
Lo que no cambia es lo que somos: una infraestructura que otros utilizan y que opera exclusivamente bajo un modelo business-to-business (B2B).
Nosotros seguimos centrados en la gestión patrimonial y Reental en el inversor minorista, y el mismo valor sirve a ambos.
¿Qué aporta la estructura institucional de Estating a los productos tokenizados de Reental?
La diferencia clave está en lo que hay debajo del token: un valor negociable conforme a MiFID II, emitido mediante titulización. Otorga un derecho legal claro sobre activos segregados, separados del balance propio de Estating.
El resultado es un instrumento estandarizado, profundamente anclado en los mercados financieros mediante la misma técnica que sustenta un mercado de titulización de billones de dólares, y fácil de escalar para socios como Reental.
Detrás está toda la cadena de valor. Trabajamos con diez socios de activos que gestionan más de 25.000 millones de dólares, propietarios-operadores consolidados que normalmente solo trabajan con contrapartes institucionales.
Cada inversión la analiza nuestro comité de inversión y se estructura, con una economía y unos derechos del inversor definidos, antes de convertirse en un valor.
Después seguimos siendo responsables de ella durante toda su vida, incluidos el servicing, la valoración y el reporting y, cuando sea necesario, la reestructuración o una salida ordenada.
Pocos actores llevan productos de calidad institucional a la gestión patrimonial. Con Reental, los ponemos ahora también al alcance del inversor minorista.
¿Por qué han decidido formalizar esta alianza en este momento?
Porque el modelo está probado. En dos años hemos ejecutado juntos seis operaciones, con cuatro promotores y en cuatro tipos de inversión inmobiliaria, y una de ellas se cubrió en pocos minutos.
Por el camino, cada parte ha encontrado su especialización: nosotros creamos y mantenemos el valor, Reental construye su token sobre él y presta servicio a sus inversores.
Ambas compañías crecen ahora hacia nuevos mercados, y un marco de compromiso permite a cada una planificar con la otra.
Formalizarlo convierte una relación que funciona en una relación repetible y preparada para escalar.
¿Qué objetivos de crecimiento se han marcado para los próximos años y qué peso tendrá España en la estrategia de Estating?
Esperamos que, a cierre de 2026, haya alrededor de 100 millones de dólares invertidos a través de valores emitidos por Estating, y aspiramos a superar los 1.000 millones de dólares en los próximos cinco años.
España es central en ese camino. Es la plataforma de lanzamiento de nuestra expansión europea y me traslado aquí para liderar personalmente como CEO del grupo.
Aquí trabajamos a través de bancos privados y gestores patrimoniales para el inversor tradicional, y con Reental para el inversor digital.
España, además, conecta de forma natural con Latinoamérica, donde llevamos años sirviendo a inversores. Polonia es el siguiente paso en Europa.
¿Qué tipo de activos inmobiliarios tienen previsto incorporar en el acuerdo?
Nuestras operaciones con Reental ya abarcan vivienda multifamily, desarrollos de uso mixto y hoteles value-add en Estados Unidos, y financiación de terrenos en República Dominicana.
Seguiremos trabajando en todo ese abanico, con criterios objetivos acordados entre ambas compañías.
Empezamos por el sector hotelero porque es donde hoy nuestra trayectoria conjunta es más sólida: tres de las seis operaciones fueron hoteles y contamos con una cartera activa de nuevas inversiones hoteleras.
La alianza entre Estating y Reental refleja uno de los principales desafíos de la inversión inmobiliaria tokenizada: combinar las posibilidades de la tecnología blockchain con la estructura jurídica, la gestión profesional y los mecanismos de control de los mercados financieros tradicionales.
La evolución de la regulación, la calidad de los activos subyacentes y su integración en los canales habituales de inversión serán factores determinantes para la expansión de este modelo.
Con España como punto de partida de su crecimiento europeo, ambas compañías aspiran a conectar la inversión inmobiliaria institucional con nuevas formas de acceso digital, manteniendo diferenciadas las responsabilidades de quienes estructuran los activos y de quienes distribuyen las participaciones tokenizadas.