Miami 6 plantea la compra y desarrollo de una vivienda en Glenvar Heights para su posterior venta. La compañía estima una rentabilidad anual de entre el 16% y el 24%, con un horizonte de 18 meses
Reental continúa ampliando su presencia en el mercado inmobiliario estadounidense con el lanzamiento de Miami 6 (MIA-6), su sexto proyecto tokenizado en Miami.
La operación se desarrolla en Glenvar Heights, al sur de la ciudad, y plantea adquirir una vivienda construida en 1960 para posteriormente demolerla y levantar en su lugar una residencia unifamiliar de lujo destinada a su venta.
El proyecto supone una inversión de 1,016 millones de dólares dentro de un coste total estimado de 4,288 millones de dólares y tendrá, según las previsiones proporcionadas por Reental, un horizonte de aproximadamente 18 meses.
La compañía sitúa la rentabilidad anual estimada entre el 16% y el 24%, con una TIR prevista del 15,7%.
Estas cifras representan las proyecciones económicas del proyecto y, como ocurre con cualquier inversión inmobiliaria, no constituyen una rentabilidad garantizada. La evolución del mercado, los costes de construcción, los plazos de ejecución y el precio final de venta pueden modificar el resultado de la operación.
Del inmueble existente a una residencia de lujo
Miami 6 presenta además una diferencia importante respecto a una reforma inmobiliaria convencional.
La estrategia consiste en demoler completamente la vivienda actualmente situada en el número 6801 de SW 82nd Ave y desarrollar desde cero una residencia de aproximadamente 700 metros cuadrados.
El activo cuenta con una parcela de más de 4.000 metros cuadrados y aproximadamente 45 metros de frente directo a un lago privado. Según la información facilitada por Reental, únicamente nueve propiedades del submercado disponen de este tipo de acceso.
El proyecto contempla piscina privada, terraza cubierta, gimnasio, spa, sala de cine, cocina exterior y una vivienda independiente para invitados.
El objetivo es posicionar el inmueble dentro del segmento residencial de alto poder adquisitivo de Glenvar Heights, próximo a Coral Gables, South Miami y la Universidad de Miami.
Tokenización aplicada a una estrategia value-add
Más allá de las características de la vivienda, la operación muestra cómo la tokenización está comenzando a utilizarse para trasladar estrategias inmobiliarias tradicionales a una infraestructura de inversión digital.
En este caso se trata de una operación value-add.
La rentabilidad potencial no procede únicamente de la apreciación del inmueble, sino de adquirir un activo, transformarlo significativamente y vender posteriormente un producto inmobiliario con un valor superior.
La tokenización introduce otra capa en ese modelo al permitir estructurar digitalmente la participación de diferentes inversores en el proyecto.
Reental utiliza precisamente esta fórmula para facilitar el acceso a operaciones inmobiliarias que, mediante los mecanismos tradicionales, suelen requerir cantidades de capital considerablemente superiores.
Miami 6 se desarrolla conjuntamente con Valencia Group by Keller Williams, firma especializada en operaciones residenciales value-add en el sur de Florida y con más de 21 años de trayectoria, según la información proporcionada por Reental.
Miami como destino internacional de capital
La elección de Miami tampoco es casual.
Durante los últimos años, el sur de Florida ha atraído población y capital procedentes tanto de otros estados norteamericanos como de Latinoamérica y Europa.
Reental considera que esta tendencia continúa favoreciendo especialmente al segmento residencial de gama alta.
“Miami ha dejado de ser únicamente un destino residencial o vacacional para consolidarse como uno de los grandes polos de atracción de capital, talento y grandes patrimonios de Estados Unidos y Latinoamérica”, explica Fernando Ors, presidente de Reental.
Para Ors, la llegada de empresarios, profesionales e inversores está generando una demanda estructural de viviendas de alta gama en zonas residenciales consolidadas.
La tesis de Miami 6 se apoya precisamente en ese perfil de comprador.
“Estamos hablando de desarrollar una residencia de nueva construcción en una gran parcela, con frente directo a un lago privado y muy próxima a Coral Gables, South Miami y la University of Miami”.
El objetivo, explica, es dirigirse a compradores de elevado poder adquisitivo que busquen espacio, privacidad y proximidad a los principales centros de actividad de Miami.
Seis proyectos tokenizados en Miami
Miami 6 se convierte en el sexto proyecto de Reental en la ciudad, consolidando Estados Unidos como uno de los mercados internacionales en los que la compañía está desplegando su estrategia.
El lanzamiento llega además después de que Reental anunciara este verano una ronda de financiación de 1,7 millones de dólares, destinada, entre otros objetivos, a impulsar su expansión internacional y el desarrollo de su plataforma de inversión inmobiliaria tokenizada.
La compañía asegura contar actualmente con más de 46.000 usuarios procedentes de más de 100 países y haber desarrollado 127 proyectos.
El crecimiento de este tipo de plataformas refleja una evolución más amplia dentro del sector blockchain.
La tokenización de activos del mundo real, conocida habitualmente como RWA (Real World Assets), pretende utilizar infraestructuras blockchain para representar digitalmente derechos económicos asociados a activos que existen fuera de la cadena.
El inmobiliario se ha convertido en uno de sus principales campos de experimentación debido precisamente a algunas de las características históricas del sector: elevados requisitos de capital, activos poco divisibles y procesos de inversión complejos.
Democratizar el acceso no elimina el riesgo
La propuesta de Reental presenta Miami 6 bajo la idea de acercar operaciones inmobiliarias de lujo a una comunidad internacional de inversores.
Pero reducir la barrera económica de entrada no modifica la naturaleza del activo subyacente.
Una operación de desarrollo inmobiliario continúa expuesta a riesgos de ejecución, incrementos en los costes de construcción, retrasos administrativos, cambios en las condiciones de financiación y, especialmente en este caso, a que el inmueble pueda venderse finalmente al precio previsto.
La tokenización puede cambiar la forma de estructurar y distribuir una inversión.
No puede garantizar su resultado.
Precisamente por ello, cifras como ese 16%-24% de rentabilidad anual estimada o la TIR prevista del 15,7% deben interpretarse como proyecciones del promotor, y no como rendimientos asegurados.
El lujo también entra en la economía tokenizada
Miami 6 representa una vertiente particularmente interesante de la evolución de los activos del mundo real.
La tokenización comenzó asociándose frecuentemente a la posibilidad de fraccionar activos ya existentes. El mercado está evolucionando hacia estructuras más complejas en las que blockchain se incorpora también a proyectos de desarrollo, financiación y transformación de activos.
En este caso, detrás de los tokens no hay únicamente una vivienda.
Hay una operación empresarial completa: adquisición, demolición, construcción, comercialización y eventual venta de una residencia de lujo.
Y ahí puede estar una de las claves de la siguiente etapa de los RWA.
La tokenización no está creando una nueva categoría de activo inmobiliario. Está intentando crear nuevas formas de acceder, estructurar y financiar activos que hasta ahora requerían cantidades de capital considerablemente mayores.